Skup lokali użytkowych za gotówkę
Pusty lokal po zamkniętej działalności generuje koszty co miesiąc: czynsz administracyjny, media, podatek od nieruchomości. Kupujemy lokale usługowe, handlowe i biurowe w całej Polsce, także zadłużone, z najemcą albo do remontu. Wycenę dostajesz w 24 h, notariusza opłacamy my, a pieniądze trafiają na konto w dniu aktu.
Konsultacja w 100% za darmo
Bez ryzyka i bez zobowiązań
⭐⭐⭐⭐⭐
5.0 na Google
⭐⭐⭐⭐⭐
5.0 na Facebook
Zostaw dane — odezwiemy się w ciągu 24h!
Skup lokali użytkowych
w 4 prostych krokach!
Zero kosztów notariusza, wyceny ani formalności — wszystkim zajmiemy się za Ciebie. Cały proces może zakończyć się nawet w 48–72 godziny.
1. Kontakt
Skontaktuj się z nami telefonicznie lub przez formularz. Wystarczy krótki opis nieruchomości — odezwiemy się jeszcze dziś.
2. Wycena
W ciągu kilku godzin przygotujemy wycenę Twojej nieruchomości i przedstawimy konkretną propozycję ceny.
Zobacz, jak to działa
w 50 sekund
3. Notariusz
Powiemy Ci dokładnie, jakie dokumenty są potrzebne. Pomożemy we wszystkim i przygotujemy formalności za Ciebie.
4. Rozliczenie
Spotykamy się u notariusza i podpisujemy umowę, a pieniądze trafiają od razu na Twoje konto.
Zobacz, jak to działa
w 50 sekund
Sprawdź, ile możesz zyskać — wypełnij formularz!
Kiedy warto sprzedać lokal do skupu?
Lokale użytkowe sprzedają się wolniej niż mieszkania. Kupujących jest mniej, banki ostrożniej kredytują nieruchomości komercyjne, a inwestor zwykle chce zobaczyć historię najmu. Nawet w dużych miastach, takich jak Warszawa, lokal poza głównymi ulicami potrafi czekać na kupca miesiącami. Skup ma sens, gdy:
- zamykasz firmę lub przenosisz działalność i lokal stoi pusty,
- potrzebujesz szybko pieniędzy na spłatę zobowiązań firmy lub nowy projekt,
- lokal od miesięcy nie znajduje najemcy, a koszty utrzymania rosną,
- najemca nie płaci, a nie chcesz prowadzić z nim sporu,
- lokal jest w złym stanie i wymaga dużego remontu przed sprzedażą,
- lokal należy do kilku osób lub pochodzi ze spadku.
Co zyskujesz, sprzedając lokal do Kupca Mieszkań?
- Koniec kosztów stałych: od dnia aktu nie płacisz czynszu, mediów ani podatku od nieruchomości.
- 0 zł po Twojej stronie: wycenę, notariusza i dokumenty opłacamy w całości. Nie płacisz prowizji pośrednikowi.
- Pewny kupiec: płacimy z własnych środków, bez kredytu, więc transakcja nie rozsypie się na decyzji banku.
- Dyskrecja: lokal nie trafia do ogłoszeń. Klienci, najemcy i konkurencja nie dowiedzą się o sprzedaży przed czasem.
- Lokal w obecnym stanie: nie musisz demontować wyposażenia, robić remontu ani sesji zdjęciowej.
Jakie lokale użytkowe kupujemy
- lokale usługowe i handlowe na parterach kamienic i bloków,
- biura i gabinety, także w budynkach mieszkalnych,
- lokale gastronomiczne po zakończonej działalności,
- magazyny, warsztaty i garaże wielostanowiskowe,
- pawilony handlowe i niewielkie budynki usługowe,
- lokale z najemcą, w tym z umową na czas określony.
Kupujemy też lokale zadłużone, z hipoteką lub z komornikiem. Wtedy spłacamy wierzycieli bezpośrednio z ceny, a Tobie przelewamy resztę. Szczegóły znajdziesz w opisie skupu zadłużonych nieruchomości.
Sprzedaż lokalu z najemcą
Najemca nie blokuje sprzedaży. Umowa najmu przechodzi na nowego właściciela, a my przejmujemy relację z najemcą w całości. Jeśli najemca zalega z czynszem, uwzględniamy to w wycenie i sami zajmujemy się dalszym postępowaniem. Ty nie musisz prowadzić rozmów ani spraw w sądzie.
Lokal należy do kilku osób, pochodzi ze spadku albo ma niejasny stan prawny? Takie sytuacje opisujemy na stronie skupu nieruchomości z problemami.
Jak wyceniamy lokal użytkowy?
Patrzymy na lokalizację i ruch pieszy, metraż, układ, witrynę, dostęp do parkingu, stan techniczny i obciążenia w księdze wieczystej. Inaczej wyceniamy lokal z witryną przy ruchliwej ulicy w Gdańsku, a inaczej pawilon na osiedlu w mniejszym mieście. Liczy się też to, czy lokal ma najemcę i na jakich warunkach. Wstępną kwotę często podajemy jeszcze w dniu zgłoszenia, wiążącą ofertę w ciągu 24 h.
Jeśli sprzedajesz lokal jako firma, przed aktem omawiamy kwestię VAT i ustalamy, jak ująć ją w umowie. Warto potwierdzić to z Twoim księgowym.
Jak wygląda sprzedaż lokalu krok po kroku
- Zgłoszenie: wypełniasz formularz lub dzwonisz. Podaj adres, metraż, numer księgi wieczystej i informację o najemcy.
- Wycena: po oględzinach przedstawiamy konkretną kwotę w ciągu 24 h.
- Formalności: zamawiamy zaświadczenia, sprawdzamy księgę wieczystą i umawiamy notariusza.
- Akt i przelew: podpisujemy umowę u notariusza, a pieniądze trafiają na wskazane konto od razu po podpisaniu.
Skup lokali użytkowych w całej Polsce
Kupujemy lokale w każdym województwie. Wycenę i dokumenty załatwiamy zdalnie, więc odległość nie wydłuża transakcji. Na Warmii i Mazurach najwięcej lokali kupujemy w Olsztynie, gdzie mamy biuro.
W Kujawsko-Pomorskiem działamy między innymi w Toruniu. Na Mazowszu kupujemy lokale usługowe i handlowe także w Radomiu.
Oprócz lokali kupujemy też domy, działki i grunty. Jeśli masz do sprzedania mieszkanie, sprawdź nasz skup mieszkań za gotówkę.
FAQ
Najczęstsze pytania o skup lokali użytkowych
Czy kupicie lokal, w którym działa jeszcze moja firma?
Tak. Możemy podpisać akt teraz, a termin wydania lokalu ustalić tak, żeby dać Ci czas na przeprowadzkę, wyprzedaż towaru lub zamknięcie działalności. Ten termin wpisujemy do aktu notarialnego, więc obie strony mają jasne zasady. Dzięki temu dostajesz pieniądze od razu, a nie dopiero wtedy, gdy lokal będzie pusty. To dobre rozwiązanie, gdy środki ze sprzedaży są Ci potrzebne na nową lokalizację lub spłatę zobowiązań firmy.
Czy mogę sprzedać lokal z najemcą?
Tak. Zgodnie z Kodeksem cywilnym nabywca lokalu wchodzi w prawa i obowiązki wynajmującego, więc umowa najmu przechodzi na nas. Nie musisz jej wypowiadać ani informować najemcy o sprzedaży przed aktem. Przed wyceną prosimy o kopię umowy najmu i informację o wysokości czynszu oraz ewentualnych zaległościach. Lokal z dobrym najemcą na długiej umowie może być wyceniony wyżej niż pustostan.
Kto płaci za notariusza i dokumenty?
My. Pokrywamy taksę notarialną, koszty wypisów, zaświadczeń i wyceny. Nie płacisz też prowizji pośrednikowi, która przy nieruchomościach komercyjnych potrafi wynosić 3–5% ceny. Kwota z naszej oferty to kwota, która trafi na Twoje konto. Jedyne, o czym warto porozmawiać z księgowym, to rozliczenie podatkowe sprzedaży po Twojej stronie.
Czy kupujecie lokale w złym stanie technicznym?
Tak. Kupujemy lokale po zamkniętej gastronomii, z zużytymi instalacjami, zawilgocone, a także wymagające pełnej zmiany aranżacji. Nie musisz demontować wyposażenia, zabudowy ani szyldu. Remont i adaptację bierzemy na siebie, a stan techniczny uwzględniamy w cenie. Dzięki temu nie inwestujesz w lokal, który i tak chcesz sprzedać.
Jak szybko dostanę pieniądze za lokal?
Przelew wychodzi od razu po podpisaniu aktu notarialnego, najczęściej tego samego dnia. Cały proces, od zgłoszenia do aktu, może zamknąć się w 48–72 h, jeśli dokumenty są kompletne. Przy lokalu z hipoteką lub zadłużeniem część ceny przelewamy bezpośrednio do wierzycieli, a resztę Tobie. Nie czekasz na decyzję kredytową kupującego, bo płacimy z własnych środków.
Czy sprzedaż lokalu przez firmę wiąże się z VAT?
To zależy od tego, czy lokal był wykorzystywany w działalności, kiedy nastąpiło jego pierwsze zasiedlenie i czy przy zakupie odliczono VAT. W wielu przypadkach sprzedaż lokalu używanego dłużej niż 2 lata jest zwolniona z VAT, ale strony mogą z tego zwolnienia zrezygnować. Przed aktem ustalamy to wspólnie i odpowiednio wpisujemy w umowie. Zalecamy, by Twoje stanowisko potwierdził księgowy lub doradca podatkowy.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży lokalu użytkowego?
Na początek wystarczy adres, metraż i numer księgi wieczystej. Do aktu potrzebny jest dokument nabycia lokalu, zaświadczenie o braku zaległości wobec wspólnoty lub zarządcy oraz, jeśli lokal jest wynajmowany, umowa najmu. Jeśli sprzedającym jest spółka, notariusz poprosi też o dokumenty potwierdzające umocowanie osób podpisujących umowę. Listę dostajesz od nas po wycenie, a brakujące zaświadczenia możemy zamówić za Ciebie.