Skup zadłużonych nieruchomości – spłacimy długi, zanim zrobi to licytacja
Zadłużone mieszkanie lub dom da się sprzedać szybko i za uczciwą cenę, także z hipoteką i komornikiem. Kupujemy nieruchomość, z ceny spłacamy bank, komornika i pozostałych wierzycieli, a to, co zostaje, trafia na Twoje konto. Wycena w 24 h, notariusz i formalności po naszej stronie.
Konsultacja w 100% za darmo
Bez ryzyka i bez zobowiązań
⭐⭐⭐⭐⭐
5.0 na Google
⭐⭐⭐⭐⭐
5.0 na Facebook
Zostaw dane — odezwiemy się w ciągu 24h!
Skup zadłużonych nieruchomości
w 4 prostych krokach!
Zero kosztów notariusza, wyceny ani formalności — wszystkim zajmiemy się za Ciebie. Cały proces może zakończyć się nawet w 48–72 godziny.
1. Kontakt
Skontaktuj się z nami telefonicznie lub przez formularz. Wystarczy krótki opis nieruchomości — odezwiemy się jeszcze dziś.
2. Wycena
W ciągu kilku godzin przygotujemy wycenę Twojej nieruchomości i przedstawimy konkretną propozycję ceny.
Zobacz, jak to działa
w 50 sekund
3. Notariusz
Powiemy Ci dokładnie, jakie dokumenty są potrzebne. Pomożemy we wszystkim i przygotujemy formalności za Ciebie.
4. Rozliczenie
Spotykamy się u notariusza i podpisujemy umowę, a pieniądze trafiają od razu na Twoje konto.
Zobacz, jak to działa
w 50 sekund
Sprawdź, ile możesz zyskać — wypełnij formularz!
Dlaczego warto sprzedać nieruchomość przed licytacją komorniczą?
Na pierwszej licytacji nieruchomość można kupić już za 3/4 wartości z oszacowania komornika, a na drugiej za 2/3. Z tej kwoty potrącane są jeszcze koszty egzekucji. W praktyce oznacza to, że po licytacji często zostaje Ci znacznie mniej albo nic, a część długu może nadal na Tobie ciążyć.
Sprzedaż do skupu przed licytacją pozwala wykorzystać rynkową wartość nieruchomości. Spłacasz wszystkie długi naraz i zachowujesz nadwyżkę. Kontrolujesz termin i warunki, zamiast czekać na obwieszczenie o licytacji.
Jakie długi spłacamy z ceny
- kredyt hipoteczny i inne hipoteki wpisane w księdze wieczystej,
- zadłużenie objęte egzekucją komorniczą, także z kilku postępowań naraz,
- zaległy czynsz wobec spółdzielni lub wspólnoty,
- zaległości wobec ZUS i urzędu skarbowego, w tym hipoteki przymusowe,
- pożyczki prywatne i pozabankowe zabezpieczone na nieruchomości,
- długi za media, jeśli trzeba je uregulować przed wydaniem lokalu.
Jak wygląda spłata wierzycieli przy sprzedaży
- Ustalamy saldo: zbieramy od banku, komornika i pozostałych wierzycieli zaświadczenia o aktualnej kwocie zadłużenia na dzień aktu. Robimy to za Ciebie, wystarczy Twoje upoważnienie.
- Dostajesz ofertę: cena za nieruchomość minus suma długów to kwota, którą otrzymasz. Znasz ją przed podpisaniem czegokolwiek.
- Akt notarialny: w umowie notariusz wpisuje, ile i na jakie konto trafia do każdego wierzyciela, a ile do Ciebie.
- Przelewy: w dniu aktu przelewamy pieniądze wierzycielom i Tobie. Wierzyciele wydają zgody na wykreślenie hipotek, a po spłacie komornik kończy egzekucję.
Przykład: mieszkanie w Elblągu wycenione na 320 000 zł, kredyt hipoteczny 190 000 zł, zadłużenie u komornika 45 000 zł. Spłacamy obie kwoty bezpośrednio, a Ty dostajesz 85 000 zł, bez kosztów notariusza i formalności. (Kwoty poglądowe.)
Sprzedaż mieszkania z komornikiem – co mówi prawo?
Zajęcie komornicze nie zabrania sprzedaży. Zgodnie z art. 930 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego egzekucja toczy się jednak dalej mimo zmiany właściciela. Dlatego przy takiej sprzedaży kluczowe jest, by z ceny spłacić dług, którego dotyczy egzekucja. Wtedy wierzyciel składa wniosek o umorzenie postępowania, a wzmianka o egzekucji znika z księgi wieczystej. Ten etap przygotowujemy i pilnujemy za Ciebie.
Im wcześniej się zgłosisz, tym więcej opcji. Najlepiej skontaktować się z nami, zanim komornik wyznaczy termin licytacji.
Co zyskujesz, sprzedając zadłużoną nieruchomość do Kupca Mieszkań
- Koniec z odsetkami i kosztami egzekucji: wszystkie długi zamykasz w jednym dniu.
- Więcej pieniędzy niż z licytacji: cena opiera się na wartości rynkowej, nie na 2/3 czy 3/4 oszacowania.
- 0 zł kosztów: notariusza, zaświadczenia i formalności opłacamy my.
- Bez rozmów z wierzycielami: kontaktujemy się z bankiem, komornikiem i spółdzielnią w Twoim imieniu.
- Dyskrecja: sprawa nie trafia do ogłoszeń ani na licytację publiczną.
Jeśli oprócz długów masz też inne kłopoty, na przykład nieuregulowany spadek, współwłaściciela lub lokatora, zobacz skup nieruchomości z problemami.
Jakie zadłużone nieruchomości kupujemy?
Kupujemy zadłużone mieszkania, domy, działki i lokale użytkowe. Może to być pełna własność albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w każdym stanie technicznym, także z lokatorem. Gdy zadłużony jest tylko Twój udział, a nie cała nieruchomość, pomoże skup udziałów w nieruchomości.
Skup zadłużonych nieruchomości w całej Polsce
Pomagamy dłużnikom w każdym województwie. Wycenę, zaświadczenia od wierzycieli i przygotowanie aktu robimy zdalnie, a umowę podpisujemy u notariusza w Twojej okolicy. Biuro mamy w Olsztynie, dlatego szczególnie często pomagamy właścicielom z Warmii i Mazur.
Na Mazowszu kupujemy zadłużone nieruchomości między innymi w Płocku. Na Pomorzu działamy w całym Trójmieście, w tym w Gdańsku.
FAQ
Najczęstsze pytania o skup zadłużonych nieruchomości
Czy mogę sprzedać mieszkanie, na którym jest komornik?
Tak. Zajęcie komornicze nie zabrania sprzedaży, ale egzekucja toczy się dalej mimo zmiany właściciela. Dlatego przy takiej transakcji z ceny spłacamy dług objęty egzekucją, razem z odsetkami i kosztami komorniczymi. Po spłacie wierzyciel składa wniosek o umorzenie postępowania, a wzmianka o egzekucji zostaje wykreślona z księgi wieczystej. Kwotę do spłaty ustalamy z komornikiem przed aktem, więc wiesz dokładnie, ile zostanie dla Ciebie.
Co jeśli długi są wyższe niż wartość nieruchomości?
To trudniejsza sytuacja, ale nie zawsze bez wyjścia. Analizujemy, kim są wierzyciele, jakie mają zabezpieczenia i ile realnie odzyskaliby na licytacji. Czasem wierzyciel zgadza się na ugodę i przyjmuje mniejszą kwotę, bo sprzedaż jest dla niego szybsza i pewniejsza niż egzekucja. Nie obiecujemy jednak rozwiązania, którego nie da się przeprowadzić. Po pierwszej rozmowie uczciwie powiemy, czy i jak możemy pomóc.
Czy po sprzedaży zostaną mi jakieś długi?
Długi spłacone z ceny wygasają w dniu transakcji, a hipoteki zostają wykreślone na podstawie zgód wierzycieli. Jeśli masz zobowiązania niezwiązane z nieruchomością, na przykład kredyty gotówkowe czy karty, możesz spłacić je z kwoty, która trafi do Ciebie. Wcześniej pomożemy zebrać zaświadczenia, żeby było jasne, co zostało uregulowane. Dzięki temu po transakcji wiesz dokładnie, na czym stoisz. Jeśli zadłużony jest dom, zobacz też nasz skup domów za gotówkę.
Licytacja jest już wyznaczona. Czy jeszcze zdążymy?
Często tak, ale liczy się każdy dzień. Do czasu przybicia na licytacji nieruchomość nadal jest Twoja i możesz ją sprzedać. Jeśli przed licytacją spłacimy dług, wierzyciel może wnioskować o zawieszenie lub umorzenie egzekucji, a licytacja się nie odbędzie. Zadzwoń od razu, gdy dostaniesz zawiadomienie o terminie licytacji. Sprawdzimy terminy, kwoty i powiemy, czy zdążymy przeprowadzić transakcję.
Czy muszę sam kontaktować się z bankiem i komornikiem?
Nie. Na podstawie Twojego upoważnienia zbieramy zaświadczenia o saldzie z banku, od komornika, spółdzielni czy ZUS i ustalamy z nimi szczegóły spłaty. Nie musisz odbierać telefonów od windykatorów ani jeździć po urzędach. Na każdym etapie informujemy Cię, co zostało załatwione i co jeszcze zostało. Twoja obecność jest potrzebna dopiero przy podpisaniu aktu u notariusza.
Czy sprzedając zadłużone mieszkanie, dostanę jakieś pieniądze dla siebie?
Tak, jeśli wartość nieruchomości przekracza sumę długów. Różnica między ceną a kwotą przelaną wierzycielom trafia na Twoje konto w dniu aktu. Tę kwotę znasz z góry, bo przedstawiamy ją w ofercie razem z rozpisaniem spłat. To zwykle znacznie więcej niż nadwyżka, która zostałaby po licytacji komorniczej, gdzie cena wywoławcza to 3/4 lub 2/3 wartości oszacowania.
Czy kupujecie mieszkania ze spółdzielczym prawem i zaległym czynszem?
Tak. Kupujemy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, także z zaległościami wobec spółdzielni. Przed aktem pobieramy zaświadczenie o wysokości zadłużenia, a dług spłacamy z ceny. Nie musisz wcześniej regulować zaległości z własnych pieniędzy ani negocjować ze spółdzielnią rozłożenia ich na raty.