Skup nieruchomości z problemami prawnymi i technicznymi

Tak. Najpierw ustalamy, którą drogą najszybciej uregulować spadek. Jeśli wszyscy spadkobiercy mogą stawić się u notariusza, wystarczy akt poświadczenia dziedziczenia, który da się załatwić w jeden dzień. Gdy to niemożliwe, pomagamy przygotować wniosek do sądu o stwierdzenie nabycia spadku. Wycenę i warunki sprzedaży możemy ustalić od razu, a umowę podpisujemy, gdy dokumenty są gotowe.

Tak. Zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego każdy współwłaściciel może samodzielnie rozporządzać swoim udziałem, więc pozostali nie muszą podpisywać umowy ani wyrażać zgody. Wyjątkiem jest udział w spadku przed działem, gdzie pozostałym spadkobiercom przysługuje prawo pierwokupu. Wtedy notariusz zawiera umowę warunkową i zawiadamia ich o sprzedaży. Po transakcji wszystkie rozmowy z pozostałymi współwłaścicielami prowadzimy już my, a Ty kończysz konflikt.

Tak. Kupujemy mieszkania i domy z lokatorem na umowie najmu, bez umowy, a także z orzeczoną już eksmisją. Przed wyceną sprawdzamy, na jakiej podstawie lokator zajmuje nieruchomość i czy przysługuje mu ochrona, na przykład prawo do lokalu socjalnego. Te okoliczności uwzględniamy w cenie, a dalsze kroki prawne, łącznie z ewentualnym postępowaniem eksmisyjnym, bierzemy na siebie. Ty nie musisz już prowadzić sporu ani chodzić do sądu. Więcej o sprzedaży lokalu z lokatorem przeczytasz na stronie skupu mieszkań za gotówkę.

Nie dla nas, choć wymaga więcej pracy. Najpierw ustalamy, jakie dokumenty potwierdzają Twoje prawo: stary akt notarialny, postanowienie sądu, akt własności ziemi czy decyzja administracyjna. Na tej podstawie pomagamy złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej. Gdy wpisy w istniejącej księdze są błędne lub nieaktualne, na przykład wciąż widnieje w niej zmarły właściciel, przygotowujemy wniosek o ich sprostowanie.

Zależy od rodzaju problemu. Gdy dokumenty są kompletne, na przykład przy mieszkaniu z lokatorem lub dożywociem, transakcja może zamknąć się w 48–72 h. Akt poświadczenia dziedziczenia to zwykle kilka dni, a sądowe stwierdzenie nabycia spadku lub założenie księgi wieczystej trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy. Wycenę i warunki znasz jednak od początku, a wszystkie formalności po drodze prowadzimy za Ciebie.

Tak. Dożywocie i służebność mieszkania nie wygasają po sprzedaży, więc osoba uprawniona nadal może mieszkać w nieruchomości. Kupujemy ją z tym obciążeniem, a jego wpływ na wartość uwzględniamy w cenie, biorąc pod uwagę między innymi wiek osoby uprawnionej i zakres jej prawa. Transakcja odbywa się z pełnym poszanowaniem jej praw. To rozwiązanie dla rodzin, które chcą spieniężyć nieruchomość, zachowując bliskiej osobie dach nad głową.

Tak. Jeśli oboje byli małżonkowie chcą sprzedać, kupujemy całą nieruchomość, a pieniądze dzielicie według ustaleń. Gdy jedno z Was nie chce sprzedawać, po podziale majątku kupujemy udział drugiej strony. Przed podziałem nieruchomość wchodzi w skład majątku wspólnego, więc potrzebna jest zgoda obojga. Pomagamy ustalić najszybszą drogę w Twojej sytuacji.